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办公房屋租赁合同

主体信息

1. 缔约方
   • 甲方（出租人）：甲方置业有限公司
     • 地址：某市高新区星河路88号
     • 联系人：王某
     • 电话：139****8820
   • 乙方（承租人）：乙方科技有限公司
     • 住所：某市滨江区云谷街18号
     • 联系人：周某
     • 电话：137****3012
2. 签约背景
   • 基于双方平等、自愿的原则，甲方同意将其合法拥有出租权的办公房屋出租给乙方使用，乙方同意承租并用于合法的办公用途。双方为明确权利义务关系，订立本合同。

主要条款

1. 定义与解释

   • 本合同所称“房屋”指：XX科创大厦A座1205室，建筑面积约180㎡（以不动产权属及管理方确认的面积为准，如有差异，调整方式需另行约定）。
   • “租期”指双方约定的实际占有和使用期间。
   • “物业费”指物业管理企业按规定收取的办公物业管理服务费用。
   • 其他术语如有需要由双方另行约定并形成书面补充。

2. 租赁标的与交付

   • 标的与用途：甲方将前述房屋出租给乙方使用，乙方仅得用于合法的办公用途，不得擅自改变使用性质或用于违反法律法规及物业管理规定的活动。
   • 交付标准：甲方应在约定起租日前将房屋按可正常办公的基本使用状态交付（具体交付条件及软/硬件配备清单需另行约定），并与乙方办理交割手续（钥匙、门禁卡、空调控制、网络入户点、表计读数等，详见《房屋交接清单》附件）。
   • 权属保证：甲方保证对房屋享有合法出租权，房屋不存在法律禁止出租或重大权属瑕疵；如涉及第三方权利、抵押或查封等，甲方应在签约前充分披露并妥善处理。

3. 租期与免租期

   • 租期：自2025-01-01至2027-12-31，共计36个月。
   • 免租期：自起租日起连续30日为免租期，免收租金。免租期是否免收物业费及能耗费用需另行约定；免租期包含在总租期内。
   • 逾期交付：如甲方未能按约交付，租期与免租期相应顺延；乙方因此产生的合理直接损失的处理方式需另行约定。

4. 租金与押金及支付

   • 月租金：人民币每月26000元。
   • 押金：押二付一。押金金额为两个月租金总额，乙方在签署或起租前按约支付；押金不计利息。
   • 支付周期与方式：租金按月支付，支付日、支付账户及方式（转账/线上）需另行约定；一般为“预付”，即每期租金在当期首日或之前支付。
   • 押金用途与返还：甲方可用于抵扣乙方欠付的租金、费用及修复损失等。乙方按合同约定返还房屋并结清全部费用后，甲方在约定期限内返还押金（扣除应抵扣项目）。

5. 租金递增机制

   • 自第二年起，每满12个月后的次月起，月租金在上一年度执行的月租金基础上递增5%。具体起算点为租期第13个月起执行。
   • 遇法定税费调整、重大政策变化等影响租金计价的情形，双方可据实协商调整，调整方案需另行约定。

6. 费用承担（物业与能耗）

   • 物业费：按12元/㎡·月标准，由乙方承担并按建筑面积计收，支付周期及方式需另行约定。
   • 能耗费用：房屋内水、电、网络等费用按实际用量据实结算，由乙方承担；结算周期、计价标准及缴费渠道遵从供给部门或物业管理规定。
   • 其他可能费用（停车、空调加时费、设备维护费等）如发生，承担方及标准需另行约定。

7. 使用与管理

   • 乙方应遵守国家法律法规、消防及安全规范、物业管理规约及甲方合理的管理制度；不得存放易燃易爆、危险化学品或进行可能损害房屋结构与设备的行为。
   • 乙方应妥善使用房屋及配套设施，因使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。
   • 甲方或物业在合理提前通知的情况下可进入房屋进行例行检查、维护或依法实施的工作；紧急情况甲方可先行进入并事后通知。

8. 维护与维修

   • 房屋主体结构与公共设施由甲方负责维护与维修；室内日常维护（含灯具、洁具、门锁、网络线路及乙方自装设备）由乙方负责。
   • 乙方应及时通知甲方存在的房屋缺陷或公共设施故障，甲方应在合理期限内安排检修。因甲方原因致乙方正常办公受影响的，处理与补偿方式需另行约定。

9. 装修与改造及返还

   • 乙方进行室内装修、改造、设备加装须事先获得甲方书面同意，并按相关法律法规及物业管理规定办理报批手续；涉及结构、承重、消防、弱电等的施工必须由具备资质的单位实施。
   • 工程期间的安全、噪音、垃圾清运以及对第三方的影响由乙方负责控制并承担相应责任。
   • 租期届满或提前终止时，乙方应按约定期限将房屋恢复至交付状态并清空物品，移交钥匙和门禁卡。是否可保留部分装饰或固定增设设备需另行约定。

10. 转租、分租与转让

• 乙方转租、分租或以其他形式将房屋或其部分供第三方使用，须事先取得甲方书面同意；未经同意的转租或分租无效。
• 经甲方同意的转租或分租，乙方仍对甲方承担本合同项下的全部义务，并应确保第三方遵守本合同及物业管理规定。
• 合同权益的转让或并购导致主体变更的情形，双方应及时书面通知并办理相应手续。

11. 税费与发票

• 甲方按月开具增值税专用发票。租金是否含税、适用税率及发票开具信息需另行约定。
• 因国家税收政策变化导致的税负调整，双方可据实协商变更相关条款。

12. 交付、验收与交接清单

• 双方在交付时共同完成现场验收并签署《房屋交接清单》，载明房屋现状、设备清单、表计读数、钥匙与卡数量、缺陷事项及整改期限等，作为本合同附件。
• 验收发现的非重大瑕疵由甲方在约定期限内整改；影响正常入驻的重大瑕疵的处理方式需另行约定。

13. 保密与信息保护

• 双方因本合同履行而获知的对方商业秘密及非公开信息应予以保密，除法律法规规定或政府机关/司法机关依法要求外，不得向第三方披露；违约方承担相应责任。

14. 保险与安全

• 乙方应为室内自有财产购买相应保险（财产险等），并建议根据经营风险投保公众责任险（是否强制及保额需另行约定）。
• 乙方应严格遵守消防与安全管理制度，配置必要的安全设施并接受相关检查。

15. 违约责任

• 提前解约：未经对方书面同意，任何一方提前解除本合同的，违约方应向守约方支付相当于两个月租金的违约金；因法定原因或本合同另有约定的情形除外。
• 逾期付款：乙方逾期支付租金或费用的，除继续履行外，还应按约定标准支付滞纳金（具体计算标准需另行约定）。
• 逾期腾退：租期届满或合同解除后，乙方逾期不腾退的，应按约定标准支付占用费（计费标准需另行约定），并承担因此产生的损失。
• 违约处理：一方违约导致对方损失的，应承担赔偿责任；损失范围与计算方式需另行约定。

16. 不可抗力

• 因不可抗力或依法采取的紧急行政措施导致一方无法履约的，受影响一方在合理期限内通知对方并提供证明，可在受影响范围内部分或全部免责；不可抗力的界定及后续处理（如租期与费用的调整）需另行约定。

17. 通知与送达

• 双方通讯地址与联系人以本合同“主体信息”为送达信息；变更应提前书面通知对方。
• 书面通知可通过当面递交、邮寄、电子邮件或双方认可的其他方式送达，具体生效时间与证明规则需另行约定。

18. 合同的变更、解除与终止

• 合同的任何变更与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
• 有下列情形之一的，双方可以依法解除或终止：重大权属瑕疵导致无法使用、房屋灭失或依法拆迁、政府政策导致无法履行、双方协商一致等。具体程序与费用结算需另行约定。
• 合同终止时的费用清算、押金返还、设备与材料处置及房屋复原期限，以双方书面约定为准。

19. 争议解决

• 因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁。仲裁地点、仲裁员人数、仲裁规则及语言需另行约定。

20. 其他

• 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
• 本合同条款如因法律法规变化需调整的，双方应依公平原则协商修订。

附则

1. 生效条件
   • 本合同自双方签字盖章之日生效；起租与交付的先决条件（如押金与首期租金支付、证照提供、交付验收完成等）需另行约定。
2. 合同文本
   • 本合同一式两份或以上，双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 附件清单
   • 房屋交接清单（需另行签署）
   • 装修/施工管理要求（如有）
   • 物业管理规约与收费标准（如有）

签署区

• 甲方（出租人）：甲方置业有限公司
  • 法定代表人/授权代表：［签字］
  • 盖章：［盖章处］
  • 日期：［年］［月］［日］
• 乙方（承租人）：乙方科技有限公司
  • 法定代表人/授权代表：［签字］
  • 盖章：［盖章处］
  • 日期：［年］［月］［日］

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股权投资协议

主体信息

1. 缔约方

• 甲方（投资方）：甲方合伙企业（有限合伙），执行事务合伙人代表：赵某，联系邮箱：invest***@mail.com。
• 乙方（被投企业）：乙方机器人有限公司，法定代表人：陈某，注册地：某市开发区未来路18号。

2. 签约背景 为支持乙方业务发展，甲方拟以人民币300万元对乙方进行股权投资，基于乙方投前估值人民币3000万元，认购乙方新增注册资本，对应持股比例为9%。双方据此订立本协议以明确投资与治理安排。

主要条款

1. 定义与解释

• “本轮投资”：指甲方按照本协议约定对乙方进行的股权投资。
• “投前估值”：指本轮投资前乙方的整体估值，为人民币3000万元。
• “投后估值”：指投前估值加上本轮投资金额。
• “交割日”：指符合本协议约定的交割条件并完成工商变更之日或双方书面确认的交割日。
• “新增注册资本”：指乙方为引入本轮投资而增发的注册资本。
• “重大事项”：指涉及融资、并购/重大对外投资或控制权变更、对外担保、核心资产处置、单笔超预算支出等事项，具体范围及口径需另行约定并写入公司章程/股东协议。
• “核心团队”：指乙方的关键管理人员及核心技术人员，具体名单需另行约定并作为本协议附件。

2. 投资金额与估值

• 投资金额：甲方认购乙方新增注册资本，投资款为人民币300万元。
• 估值与持股比例：以投前估值人民币3000万元为基础，投后估值为人民币3300万元。甲方对应持股比例为9%，具体对应的注册资本金额、每股价格及股权结构变更以经工商变更登记的文件为准。
• 资金用途：乙方承诺将投资款主要用于合法且与主营业务相关的运营与扩张，详细用途预算需另行约定并经董事会备案。

3. 认购与交割

• 先决条件：在交割前，需满足下列条件：
  1. 甲方完成对乙方的尽职调查并形成满意结论；
  2. 甲方完成内部审批/董事会批准；
  3. 乙方股东会/董事会对本轮增资及公司治理调整形成有效决议；
  4. 乙方修订公司章程及相关治理文件以纳入本协议约定的权利义务；
  5. 不存在重大不利变化，乙方的陈述与保证在交割时仍然真实、准确、完整。
• 交割与支付：在完成工商变更登记后15个工作日内，甲方向乙方指定账户支付投资款；如法律或监管要求需在工商变更前缴付或设立资金监管安排，双方应据此对支付与变更顺序作相应调整并另行约定。
• 交割交付：乙方应在交割时向甲方交付经备案的公司章程、股东名册、董事备案文件、增资验资证明（如适用）、与本协议相关的各项附件及决议文件。

4. 股权与公司治理

• 股权登记：甲方持有乙方9%股权，乙方应在股东名册及工商登记中记载并持续维护。
• 董事会席位：甲方有权委派一名董事并可依法更换；乙方应确保章程明确董事名额、选任程序与任期。
• 章程修订：乙方应将与本协议相关的治理安排、重大事项表决机制、清算优先及反稀释等条款同步写入公司章程/股东协议，以确保可执行性。
• 信息披露与会议：乙方应按章程约定向董事会与股东会及时披露经营信息并依法召集会议。

5. 重大事项表决机制

• 范围：涉及融资（含发行任何权益或类权益工具）、并购/重大资产交易或控制权变更、对外担保、核心资产处置、单笔超预算支出等，均属重大事项。
• 表决标准：重大事项须经董事会或股东会至少2/3以上表决通过；具体决议机构（董事会或股东会）、计票方式及“超预算”的界定需另行约定并载入公司章程/股东协议。
• 参与权：如属董事会表决事项，甲方委派董事有权出席并行使表决权；如属股东会事项，甲方依据持股比例享有相应表决权。

6. 优先清算权（1倍非参与）

• 触发情形：乙方发生清算、解散、合并/分立或资产出售致控制权变更等导致股东权益分配的事件。
• 分配顺序：在触发情形下，甲方作为具有清算优先权的股东，优先于普通股股东从可分配资产中获得其对乙方的实际出资额之1倍（是否计息、具体计算口径及优先顺位与其他优先权安排需另行约定）。
• 非参与：甲方在享有上述优先清算分配与按转换为普通股参与分配两者之中择其一，不可同时参与双重分配。

7. 反稀释条款（加权平均）

• 适用条件：乙方在后续融资中以低于本轮每股价格的价格发行权益或类权益工具（不含依法批准的员工期权池、员工激励、为引入战略客户/合作而进行的合理发行及经甲方同意的豁免发行）。
• 调整机制：采用加权平均方式进行稀释补偿，以使甲方的经济权益按加权平均公式获得合理调整。补偿形式可包括额外增发股份、原股东/管理层转让股份或其他合法方式，具体计算公式、补偿来源与实施流程需另行约定并写入公司章程/股东协议。
• 通知与执行：乙方应在拟实施下轮融资前向甲方书面通知融资条款，并与甲方协商反稀释补偿的实施细则。

8. 对赌与业绩承诺

• 业绩目标：乙方2026年营业收入应不低于人民币1500万元，具体核算口径（含收入确认原则、合并范围、一次性收入处理等）需另行约定。
• 未达标救济：如未达标，管理层应按照约定估值回购甲方所持股份中的3%股权；“3%股权”的具体指向（公司总股本的3%或甲方持股的3%）及回购价格计算基础（以本轮投前估值为基准或其他口径）、付款期限、资金来源与办理程序需另行约定并确保符合法律法规及公司章程。
• 例外与调整：因法律法规变化、重大不可抗力或经甲方书面豁免的事项导致未达标的，双方可协商调整或免除回购义务。
• 配套文件：对赌安排的实施细则应另行签署并与公司章程/股东协议保持一致。

9. 信息权与监督

• 季度报告：乙方应按季度向甲方报送经营报告与财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表），并说明预算执行与重大事项进展。
• 年度审计：乙方应委托具有资质的会计师事务所出具年度审计报告，并向甲方提供。
• 查阅与沟通：甲方有权在合理时间内查阅乙方的财务账册与重大合同，乙方应予以配合；查阅范围与频次需另行约定。
• 保密：甲方对所获信息负有保密义务，未经乙方书面同意不得向第三方披露，但法律法规或监管机构要求披露的情形除外。

10. 竞业禁止与保密

• 竞业禁止：核心团队应在离职后3年内不从事与乙方主营业务存在直接竞争的经营活动；竞业的地理范围、业务范围、报酬补偿（如适用）及违约责任需另行约定，以确保合理、合法与可执行。
• 保密义务：各方对交易、技术、客户、财务等信息负有持续保密义务，保密期限为信息公开前或保密义务约定期限届满前（以较长者为准）；保密例外、保密措施与违约责任需另行约定。
• 知识产权：乙方在经营过程中形成的与主营业务相关的知识产权归乙方所有；授权与使用安排需另行约定。

11. 退出机制

• 市场化退出：包括但不限于IPO、被收购/并购或股权转让。
• 回购安排：在未实现市场化退出的前提下，双方可约定由公司、管理层或控股股东按约定价格在约定期限内回购甲方股权；触发条件（如满一定年限、未达成业绩或发生违约）、价格公式（含折现或溢价因素）、分期付款与保证措施需另行约定。
• 随售与强制随售：甲方享有随售权；在满足事先约定条件的情况下，甲方应配合强制随售安排；具体条件需另行约定。
• 优先转让与同等条件受让：甲方拟向第三方转让股权的，乙方及现有股东的优先购买权与同等条件受让规则需另行约定并纳入章程。

12. 陈述与保证

• 乙方及其现有股东的陈述与保证包括但不限于：依法设立并有效存续；具有签约与履约所需的内部与外部授权；财务报表真实、准确、完整；不存在重大未披露负债或诉讼；知识产权归属清晰；已取得并持续维护开展业务所需的许可与资质；不存在与本协议相冲突的安排；签署与履行本协议不会导致重大违约或法律障碍。
• 甲方的陈述与保证包括但不限于：依法设立并有效存续；具有签约与履约所需的内部批准；投资资金来源合法合规；不存在与本协议相冲突的安排。
• 持续有效：各方陈述与保证在签署日与交割日均应真实、准确、完整；如发生不利变化，各方应及时书面通知并采取合理补救措施。

13. 承诺与禁止行为

• 乙方承诺依法合规经营，未经依法批准或章程授权，不得提供对外担保或处置核心资产；不得从事可能对甲方权益造成重大不利影响的行为。
• 乙方承诺在融资或重大交易前，依法履行通知与协商义务。
• 各方承诺配合完成与本轮投资有关的备案、税务与监管手续。

14. 税费与费用承担

• 与本协议相关的税费按照法律法规及约定承担；各自律师费、尽调费与其他中介费用由各方自行承担，另行约定由一方或双方承担的费用除外。

15. 违约责任与救济

• 违约处理：任何一方违反本协议约定的，应承担违约责任并赔偿因此给守约方造成的可得合理损失；违约金或赔偿计算口径需另行约定。
• 补救与终止：在不构成根本违约的情形下，违约方应在合理期限内完成补救；发生根本违约或交割先决条件无法在合理期限内满足的，守约方有权解除本协议。
• 持续性条款：保密、争议解决、适用法律、陈述与保证等条款在本协议解除或终止后仍持续有效。

16. 通知

• 通知方式：书面通知通过专人递送、快递、电子邮件或法律允许的其他方式送达为有效；各方应保证联系方式有效并及时更新。
• 通知地址与邮箱：以本协议开头所载信息为初始通知信息，后续变更需书面通知对方并生效。

17. 适用法律与争议解决

• 适用法律：本协议适用中华人民共和国现行法律法规。
• 争议解决：因本协议产生或与本协议有关的任何争议，提交乙方所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁；仲裁地点为乙方注册地，仲裁裁决为终局且对双方具有约束力。仲裁规则与仲裁员人数需另行约定。

附则

• 生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效；如需政府或监管审批，以取得相关批准为生效的附条件。
• 完整协议：本协议及其附件构成双方就本轮投资达成的完整协议；对本协议的任何修改与补充均应以书面形式作出并由双方签署。
• 可分割性：本协议的任何条款被认定为无效或不可执行的，不影响其他条款的有效性；双方应以合法、有效且尽可能接近原意的条款替代。
• 转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本协议项下的权利义务，但法律法规或章程另有约定的除外。
• 文件优先：本协议与章程/股东协议存在不一致的，以双方另行约定之优先顺序为准，优先顺序需另行约定。

签署区

• 甲方（投资方）：甲方合伙企业（有限合伙）

  • 授权代表签字：________________
  • 日期：________________
  • 盖章：________________

• 乙方（被投企业）：乙方机器人有限公司

  • 授权代表签字：________________
  • 日期：________________
  • 盖章：________________

• 签署地点：________________