租赁协议

目录

1. 声明与协议目的
2. 协议双方信息
3. 租赁物业与用途
4. 租赁期限
5. 租金及支付
6. 押金条款
7. 维修与维护责任
8. 提前终止条款
9. 续租条款
10. 合同解除条件
11. 附加条款
12. 争议解决与法律适用
13. 签署与生效

1. 声明与协议目的

本租赁协议（以下简称“协议”）依据中华人民共和国相关法律法规，由以下签署方签订：出租方（以下简称“房东”）与承租方（以下简称“租户”）。
本协议的目的在于明确双方在写字楼租赁关系中的权利和义务，保障租赁双方的合法权益，促进合作和谐。

2. 协议双方信息

房东信息

• 姓名：张峰
• 地址：上海市虹口区国际商务中心801室
• 联系方式：以书面形式另行提供

租户信息

• 姓名：陈慧
• 地址：上海市白玉路88弄2号楼302室
• 联系方式：以书面形式另行提供

3. 租赁物业与用途

• 租赁物业：上海市虹口区国际商务中心写字楼（以下简称“租赁物业”）。
• 用途：租赁物业仅限于商业办公用途。未经房东书面同意，租户不得擅自改变使用用途或从事违法活动。

4. 租赁期限

• 起始日期：2024年1月1日
• 到期日期：2025年12月31日
• 通知期：双方若拟续约或提前终止合同，须书面通知另一方，通知期为90天。

5. 租金及支付

• 租金金额：人民币9,800元/月（大写：人民币玖仟捌佰元整）。
• 支付期限：租金应于每月15日之前支付，否则视为逾期。
• 支付方式：租户通过银行转账或其他书面约定的方式支付租金，转账费用由租户承担。
• 逾期费用：若租户未按时支付租金，每逾期一日，需支付未付租金金额的0.2%作为滞纳金。

6. 押金条款

• 押金金额：人民币9,000元（大写：人民币玖仟元整）。
• 退还条件：租赁期满且满足以下条件时，房东须退还押金：
  1. 租户未拖欠租金；
  2. 租赁物业无重大损坏（自然老化及房东责任除外）；
  3. 房东与租户就物业移交确认无争议。
• 押金将在租期结束后15个工作日内以现金或转账形式退还给租户。

7. 维修与维护责任

• 房东责任：房东需承担物业公共区域、门禁系统及中央空调系统的维修保养费用。
• 租户责任：租户需负责租赁空间内的轻微日常维护（例如家具、电器系统维修）。租户应在未造成二次损害的情况下，及时通知房东物业重大维修需求。
• 维修流程：租户需在问题出现后立即向房东提出申请，并经房东确认责任方后进行维修处理。每宗维修应在7个工作日内解决。

8. 提前终止条款

• 若任一方拟提前终止本协议，须提前90天以书面形式通知对方。
• 若租户提前终止协议，需额外支付两个月租金作为违约金。

9. 续租条款

• 租户若需续租，应在协议租期届满前90天书面通知房东，双方另行签订续租协议。
• 若租户未书面通知续租意向，协议租期届满后视为不续租，租户须按期退还物业。

10. 合同解除条件

房东有权依法解除本协议，且收回租赁物业的情形包括但不限于：

1. 租户逾期支付租金超过60天，且拒绝沟通解决；
2. 租户违反物业使用规定（如擅自改变用途或涉嫌违法活动）；
3. 其他符合法律规定或双方合同约定的解除情形。

11. 附加条款

• 租户固定使用权：租户在租赁期限内享有所租赁物业的固定独占使用权，房东未经租户同意不得擅自进入租赁物业。
• 争议解决：双方因协议履行发生争议时，应友好协商解决；协商不成时，可提交上海市有管辖权的人民法院诉讼解决。

12. 争议解决与法律适用

本协议的订立、解释及履行适用中华人民共和国法律。协议履行过程中发生的争议应优先协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

13. 签署与生效

本协议自双方签字并签订之日起生效，双方须严格履行。如一方违约，其应承担因违约行为给另一方造成的一切经济损失。

房东签字（盖章）：

日期：_________

租户签字：

日期：_________

《租赁协议》一式两份，房东与租户各执一份，具有同等法律效力。

房屋租赁协议

目录

1. 协议概述
2. 租赁物业及参与方
3. 租赁期限
4. 租金及支付条款
5. 押金条款
6. 双方维修责任
7. 提前终止与通知条款
8. 房屋使用限制及附加条款
9. 终止租约条款
10. 争议解决
11. 签署条款

1. 协议概述

本房屋租赁协议（以下简称“协议”）由以下双方签订：房东李强（以下简称“房东”），住所地：天津市和平区翠华小区3号楼501室，以及租户张子睿（以下简称“租户”），住所地：河北省石家庄市裕华区万象花园9栋606室。

目的：
本协议旨在明确房东与租户之间有关出租/承租公寓的所有权利、责任和义务，确保双方合法权益，并就房屋使用过程中可能发生的事项做出明确约定。

2. 租赁物业及参与方

1. 租赁物业地址： 本协议所涉及租赁物业为房东位于天津市和平区翠华小区3号楼501室的一套公寓住宅。
2. 物业用途： 本公寓仅供租户及其家庭成员居住使用，非经房东书面同意，租户不得将房屋用于其他用途，以确保合法、合理用途。

3. 租赁期限

1. 起始日期： 本协议租赁期自2024年3月1日起生效。
2. 到期日期： 租赁期限届满日期为2025年2月28日。
3. 续租条款： 租赁期满后，租户可向房东申请续租，但须提前至少30天向房东发出书面通知，经双方签订新租赁协议后方可续租。
4. 通知期限： 租赁双方向对方发出续租或解约通知的最晚时间为租赁期满前30天。

4. 租金及支付条款

1. 租金金额： 租金为3500元人民币/月。
2. 支付日期： 租户应在每月1号前将当月租金支付至房东指定账户。
3. 支付方式： 租金通过银行转账支付，转账信息以房东提供的银行账户为准。租金以到账时间为准。
4. 违约费用： 如果租户未能按时支付租金，逾期最多10天将缴纳滞纳金，具体为应付租金金额的5%。逾期超过10天视为严重违约，房东有权提前终止本协议。

5. 押金条款

1. 押金金额： 签订本协议时，租户须向房东缴纳押金3500元人民币，即一个月租金作为押金。
2. 押金用途： 押金用于抵扣可能因租户违约、损害房屋或家具的维修费用及未支付的租金等。
3. 退还条件： 租赁期满时，租户如未违反本协议，且租赁物业设施、家具等无重大损伤，且房屋大体复原/修复正常，房东将在租赁期满后30天内将押金全额退还给租户。如实际扣除费用低于押金余额，则房东仅退还剩余部分。

6. 双方维修责任

6.1 房东责任

房东按如下责任维护公寓相关的结构性及公用设施，确保房屋具备良好的生活条件：

1. 房屋结构性维修（如墙体、屋顶漏水等）；
2. 公寓内设施设备的损坏维修，包括但不限于供水、供电、燃气等；
3. 保证物业内的公共服务设施（如电梯、安防设施等）正常运行。

6.2 租户责任

1. 租户应保持房屋清洁，并按正常方式使用房屋及附属设备；
2. 租户需承担日常小损耗的维护责任，并及时告知房东发现的重大问题；
3. 非经房东书面同意，租户不得随意改动房屋的结构或设备。

6.3 维修流程

租户发现物业存在维修需求时，应立即通知房东，由房东确认问题并组织相关维修人员进行修复。维修具体时间由双方协商后落实。

7. 提前终止与通知条款

1. 若因特殊情况需提前终止租约，须提前至少30天书面通知对方，并支付提前终止费用，金额为当月租金的1.5倍。
2. 以下情况下房东有权提前解除租赁协议：
   a. 租户累计逾期支付租金超过10天；
   b. 租户未合理使用房屋，肆意损毁房屋结构或附属设施，且拒绝修复或补偿。

8. 房屋使用限制及附加条款

1. 房屋用途： 本协议明确规定，租户不得擅自将房屋转租、分租、用于商业经营或从事违法活动。
2. 附加条款： 在租赁期间，租户不得以不正当方式损坏房屋卫生木地板，如因装修改造产生费用，需出具书面评估清单，由双方协商报价合理补偿。

9. 终止租约条款

1. 正常终止： 本协议自然终止于2025年2月28日，或双方商定未续签续约协议的情况下终止履行。
2. 违约责任： a. 任何一方违反协议规定，守约方有权根据实际损失要求赔偿，具体赔偿金额以法律规定或双方协商结果为准。
   b. 如违约方行为导致协议终止，押金全额归守约方。

10. 争议解决

本协议履行过程中，双方应积极协商解决可能产生的争议。如协商不成，任何一方可将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

11. 签署条款

本协议自双方签字后生效。一式两份，房东与租户各执一份，具有同等法律效力。

签字栏

房东（签字）：
签字：_______________________
日期：_______________________

租户（签字）：
签字：_______________________
日期：_______________________

（注：签署协议时，请双方携带身份证件复印件以备留存资料。）